Leasing immobilier In'li: découvrez les avantages de ce dispositif d'accession aidée

Flambée des prix, hausse des taux d’usure… Avec un marché de l’immobilier en tension, nombreux sont les particuliers qui rencontrent aujourd'hui beaucoup de difficultés pour accéder à la propriété. 

Pour soutenir les classes moyennes, particulièrement impactées par la crise, Action Logement, en tant que collecteur de la PEEC (Participation des employeurs à l'effort de construction), avec l'aide de sa filiale en Île-de-France, In'Li, a mis en place un nouveau dispositif d'accession à la propriété : le leasing immobilier In'Li. Ce dispositif vise à faciliter l'achat d'une propriété pour les personnes qui ont du mal à accéder à un crédit immobilier classique en Île-de-France. Zoom sur ce dispositifs intéréssant mais qui présente des limites. 

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Pourquoi avoir créé la solution de leasing immobilier In'Li ?

A cause d’une population sans cesse en augmentation, il existe actuellement un certain déséquilibre entre l’offre et la demande en logements particulièrement en Île-de-France. Les infrastructures urbaines et le dynamisme économique du bassin parisien attirent, chaque année, des milliers de nouveaux arrivants. 

La résultante d’un marché déséquilibré

Pour les particuliers issues des classes aisées, l’accession à la propriété, même dans les zones tendues, reste possible. Pour les foyers aux revenus modestes, malgré leurs difficultés, il est aussi envisageable de se loger grâce aux offre du social. Mais, entre les deux, se trouvent les classes moyennes et les jeunes actifs bloqués dans leurs rêves d’accession à la propriété par une offre de logements mince et des prix trop élevés.

La solution pour une accession à la propriété facilitée

C’est à cette problématique que le nouveau produit de leasing immobilier In’li souhaite répondre en proposant à l’achat des logements intermédiaires spécifiques aux budgets des jeunes familles et classes moyennes. Le dispositif est simple : pendant 5 ans, le futur acquéreur loue son logement et profite d’une option d’achat exclusive qui lui permettra d’acheter plus tard son bien à un prix avantageux. En parallèle, il doit obligatoirement épargner pour se constituer un apport personnel afin de pouvoir débloquer un prêt bancaire au moment d’acheter. 

S’il ne souhaite pas acquérir son bien à la fin de la période locative, le contrat de leasing peut se poursuivre pendant 5 années supplémentaires. Le locataire accédant conserve alors la liberté d’acheter son logement à tout moment ou bien d’y renoncer définitivement (dans ce cas, son épargne lui sera reversée). 

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Qui est In'LI et quelle est sa mission ?

In’Li est une filiale publique du groupe Action Logement. Cet organisme a pour but de faciliter l’accession au logement grâce à des solutions adaptées aux capacités financières de chacun. 

La filiale In’Li est, quant à elle, dédiée au logement intermédiaire en Ile-de-France et propose des biens à la location à des loyers inférieurs aux prix du marché. La mission d’In’Li s’est récemment étendue et la structure ambitionne aujourd'hui de fournir en complément une offre de logements en leasing immobilier pour faciliter l’accession à la propriété des classes moyennes. 

Comme le précise Damien Robert, Président d’In’Li, à destination de ceux qui souhaitent devenir propriétaire mais qui n’arrivent pas à acheter un bien à cause de revenus insuffisants : “Avec le leasing immobilier, In’li apporte une offre concrète et pragmatique pour répondre à [leur] besoin.”

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Leasing immobilier In’Li : une offre pour acheter à prix préférentiel

Lorsque la filiale In’Li monte un programme en leasing immobilier, elle va acquérir non pas plusieurs logements éparses mais un immeuble d’habitation tout entier. Cet achat “en bloc” lui permet de profiter de prix plus avantageux, 10 à 15% moins cher que ceux du marché. Cette réduction se répercute ensuite sur le prix de vente au locataire-accédant. 

Notez aussi que dans le contrat de leasing immobilier également appelé contrat de location accession, le prix d’achat final est fixé  le jour de la signature et gelé pendant la durée de location. Donc, même si les prix de l’immobilier augmentent, le futur acquéreur ne sera pas impacté et pourra acheter son bien à un prix préférentiel, soit celui fixé 5 ou 10 ans auparavant. 

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Le leasing immobilier In'Li un programme ambitieux mais qui a ses limites

Le leasing immobilier In’Li est une offre encore jeune qui ne propose pas encore une large sélection de biens. En effet, pour le moment, un seul programme, à valeur de test, est aujourd’hui disponible. Ce projet, initié en 2017, a été monté en collaboration avec le groupe 3F et Linkcity, il s’agit de biens immobiliers situés à Viroflay dans les Yvelines. L’immeuble comprend 9 logements sociaux et 18 autres en leasing immobilier. 

Comme l’indique Laurent Mourey, directeur général Linkcity Île-de-France : “Nous pensons la ville de demain en répondant aux enjeux des territoires et en améliorant la vie des usagers, en l’occurrence des Franciliens”. Cela signifie en clair, que le leasing immobilier In’Li n’a pas pour vocation à s'étendre en dehors de la région parisienne même si la France compte aujourd’hui 1 149 communes en zone tendue.

Devenir propriétaire en Leasing Immobilier avec Hestia : tous les biens neufs ous ancien sont éligibles

Vous l’avez compris, In’Li est un dispositif salvateur pour les classes moyennes mais il est excessivement limité. Avec Hestia en revanche, il est possible de choisir n’importe quel bien en leasing immobilier partout en France. Neuf ou ancien, pas de limitation, vous choisissez en toute liberté le logement qui vous fait rêver. 

Hestia vous offre donc une alternative flexible au leasing immobilier In’Li. Nous vous ouvrons le champ des possibles que vous souhaitiez acheter à Paris, dans le Sud ou à Lille !

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